Réduire les charges de gaz en copropriété avec un comparateur

Pourquoi la facture gaz pèse autant sur les charges de votre copropriété

Le gaz représente généralement le premier poste de dépense dans les copropriétés équipées d’un chauffage collectif. Ça tourne autour de 30 à 40% des charges annuelles. Pour une copropriété de 50 lots, on parle d’une enveloppe entre 25 000 et 45 000 € par an. Autant dire que chaque centime d’écart au MWh finit par peser lourd.

Depuis le 1er juillet 2023, selon le Médiateur National de l’Énergie, les tarifs réglementés du gaz n’existent plus. Fini le filet de sécurité. Les 2,6 millions de foyers encore abonnés ont basculé vers des offres de marché. Résultat : vous êtes désormais seul face à une jungle d’offres.

Ce qui me frappe dans les dossiers que je traite ? La plupart des gestionnaires découvrent trop tard que leur contrat actuel contenait une clause de reconduction tacite. Trois mois de préavis, parfois six. Et quand l’AG tombe en octobre alors que l’échéance est en septembre… on repart pour un an avec le même fournisseur.

Prix fixe, indexé ou mixte : quel contrat gaz choisir pour votre immeuble

Franchement, la question du type de contrat revient dans chaque dossier. Et je comprends l’hésitation. Après la crise de 2022, tout le monde veut de la visibilité. Mais payer cette visibilité trop cher, c’est gaspiller l’argent des copropriétaires. Un comparateur prix gaz copropriété permet justement de mettre les offres à plat selon votre profil.

Le contrat à prix fixe : sécurité budgétaire, mais à quel prix

Le principe est simple : le fournisseur s’engage sur un prix du MWh identique pendant toute la durée du contrat. Généralement 1 à 3 ans. D’après Service-Public.fr, cette formule permet de présenter un budget parfaitement prévisible en AG. Tranquillité garantie.

Le revers ? Cette sécurité se paie. Les fournisseurs intègrent une prime de risque dans leur tarif fixe. Si les cours du gaz baissent, vous continuerez à payer le prix négocié à la signature. J’ai vu des copropriétés payer 15 à 20% de plus que le marché spot pendant toute l’année 2024.

Le contrat à prix indexé : jouer la baisse, accepter le risque

Ici, le prix suit l’évolution du marché de gros (le fameux TTF). Quand les cours baissent, votre facture suit. Quand ils remontent… vous subissez. Les dossiers que j’ai traités montrent des économies de 10 à 18% par rapport aux contrats fixes signés début 2023. Mais personne ne peut prédire l’évolution des prochains mois.

Mon conseil : ce type de contrat convient aux copropriétés capables d’absorber une variation de 20% sur leur budget gaz. Si votre conseil syndical panique au moindre écart, évitez.

Le contrat mixte avec plafond : le compromis qui monte

Le mécanisme combine indexation et protection. Le prix suit le marché à la baisse, mais un plafond bloque la hausse au-delà d’un certain seuil. C’est exactement ce qu’a choisi Mme Fontaine, gestionnaire d’une copropriété de 45 lots à Marseille que j’ai accompagnée l’année dernière. Elle hésitait entre la sécurité du fixe et le potentiel du variable. Ce compromis lui a permis d’économiser 8 200 € sur l’année tout en rassurant son conseil syndical.

Les 5 critères qui font vraiment la différence quand vous comparez

Soyons clairs : le prix affiché au MWh ne suffit pas. J’ai vu trop de gestionnaires signer en regardant uniquement ce chiffre, pour découvrir ensuite des frais cachés ou un service client inexistant. Voici ma méthode, celle qui me permet d’accompagner les syndics vers une réduction des charges de votre copropriété sans mauvaise surprise.

Au-delà du prix, regardez la réactivité du service client, les délais d’intervention en cas de problème, et la clarté des factures. Une facture incompréhensible génère des heures perdues à répondre aux questions des copropriétaires.

Conformément à la loi énergie-climat, le changement de fournisseur reste gratuit et sans coupure. Mais la gratuité du changement ne garantit pas la qualité du nouveau contrat. Prenez le temps de vérifier les clauses de révision et les conditions de sortie anticipée.

Changer de fournisseur gaz en copropriété : la vraie timeline

Sur le papier, changer de fournisseur prend quelques jours. Dans la réalité d’une copropriété, comptez plutôt 3 à 5 mois. Le vote en assemblée générale est obligatoire. Et cette contrainte change tout le calendrier.

• J+0
  Demande de devis simultanés à 3-4 fournisseurs
• J+7
  Réception et analyse comparative des offres
• J+14
  Présentation au conseil syndical avec recommandation chiffrée
• J+30-60
  Inscription à l’ordre du jour de l’AG
• J+90-120
  Vote en assemblée générale
• J+120-150
  Mise en service du nouveau contrat

Le piège classique ? Lancer la démarche trop tard. Si votre AG annuelle tombe en juin et que l’échéance du contrat est en mai, vous ratez la fenêtre. Le comparateur indépendant proposé par énergie-info permet d’accélérer la phase de collecte des devis, mais rien ne compresse le délai de l’AG.

Pour optimiser le choix de votre fournisseur de gaz, anticipez : identifiez la date de votre prochaine AG dès maintenant, et remontez le calendrier. Si l’AG est dans 4 mois, il est temps de lancer les demandes de devis.

Et maintenant ?

Le gaz restera un poste majeur de charges tant que votre copropriété n’aura pas basculé vers une autre énergie. Autant le gérer intelligemment. La question n’est pas de trouver le fournisseur miracle, mais de comparer méthodiquement avec les bons critères, au bon moment, sur la bonne base de données.

Plutôt que de subir la pression de la prochaine AG, posez-vous cette question maintenant : quand expire votre contrat actuel, et quand tombe votre prochaine assemblée ? La réponse vous donnera votre fenêtre d’action.